DASK (zorunlu deprem sigortası), tapuya kayıtlı konutlarda deprem ve depremin yol açtığı yangın, infilak, tsunami ya da yer kayması nedeniyle binada oluşan maddi zararları, poliçede yazan sigorta bedeline kadar karşılayan zorunlu bir bina sigortasıdır. Poliçe her yıl yenilenir ve sigorta şirketleri ile acenteler aracılığıyla düzenlenir.
DASK nedir?
DASK, Doğal Afet Sigortaları Kurumu’nun kısaltmasıdır ve günlük dilde bu kurumun sunduğu zorunlu deprem sigortasının adı olarak kullanılır. Dayanağı 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu’dur. Depremde hasar gören binanın onarımı ya da yeniden yapımı için gereken tutarı, poliçedeki sigorta bedeli sınırında öder.
Kanuna göre zorunlu deprem sigortası teminatını kamu tüzel kişiliğine sahip DASK verir; sigorta şirketleri ve acenteler poliçeyi Kurum adına düzenler. Prim, devletin her yıl belirlediği tarifeye göre hesaplanır. Bu nedenle aynı konut için DASK fiyatı, poliçeyi hangi şirket ya da acente üzerinden yaptırırsanız yaptırın değişmez.
DASK yalnızca binayı güvenceye alır. Evinizin içindeki eşyalar, bu sigortanın konusu değildir. Eşyalarınızı ve DASK limitini aşan bina değerini korumak için ayrıca isteğe bağlı bir konut sigortası gerekir.
DASK zorunlu mu, kimler yaptırmak zorunda?
Evet. 6305 sayılı Kanun’un 10. maddesine göre tapuya kayıtlı, özel mülkiyetteki mesken binaları, Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındaki bağımsız bölümler ve bu binaların içinde dükkân, büro gibi amaçlarla kullanılan bağımsız bölümler için zorunlu deprem sigortası yaptırılması şarttır. Sigortayı malik ya da intifa hakkı sahibi yaptırır ve her yıl yeniler.
Zorunluluk kapsamındaki yapılar
- Apartman daireleri ve müstakil evler: Tapuya kayıtlı ve mesken olarak inşa edilmiş binalar.
- Kat mülkiyetli bağımsız bölümler: 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na tabi daireler.
- Mesken binalarındaki işyerleri: Konut binası içindeki dükkân, ofis, büro gibi bağımsız bölümler.
- Afet konutları: Doğal afetler nedeniyle devletin yaptırdığı ya da devlet kredisiyle yapılan meskenler.
DASK kapsamı dışında kalan binalar
Kamu konutları ve kamu hizmet binaları, köyde sürekli oturanların köy yerleşik alanlarında yaptığı binalar ile tamamı ikamet dışı amaçla kullanılan binalar zorunlu deprem sigortasına tabi değildir. Yani tamamı ofis, fabrika, depo ya da otel olarak kullanılan ticari binalar DASK ile sigortalanamaz. Bu yapıların deprem riski, ihtiyaca göre düzenlenen bir iş yeri sigortası poliçesine eklenen deprem teminatıyla güvenceye alınır.
Kanun, mevzuata ve projesine aykırı inşa edilen binaları sigortalamama hakkını Kurum’a tanır. Taşıyıcı sistemi zayıflatılarak tadil edildiği tespit edilen binalar da sigortalanmaz.
DASK neleri kapsar?
DASK, depremin doğrudan neden olduğu maddi zararlar ile deprem sonucu çıkan yangın, infilak (patlama), tsunami ve yer kaymasının binaya verdiği zararları karşılar. Teminat binanın taşıyıcı ve tamamlayıcı unsurlarını kapsar; ödeme, poliçede yazan sigorta bedelini ve o yıl için belirlenen azami teminat tutarını aşamaz.
Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları’na göre teminat kapsamındaki bina unsurları şunlardır:
- Temeller, ana duvarlar ve bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar
- Tavan ve tabanlar, merdivenler, sahanlıklar ve koridorlar
- Asansörler, çatılar ve bacalar
- Bahçe duvarları ve istinat duvarları
- Yapının benzer nitelikteki diğer tamamlayıcı kısımları
Hasar, DASK eksperlerinin belirlediği hasar oranına göre hesaplanır. Kanun, gerekli bilgi ve belgeler ile hasar tespiti tamamlandıktan sonra tazminatın en geç 30 gün içinde ödenmesini öngörür.
DASK neleri kapsamaz?
DASK yalnızca deprem ve depreme bağlı dört rizikonun binada yarattığı maddi hasarı öder. Eşyalar, enkaz kaldırma masrafları, kira kaybı, başka bir yerde kalma giderleri, ölüm ve yaralanma gibi bedeni zararlar ile manevi tazminat talepleri kapsam dışıdır. Depremle ilgisi olmayan hasarlar da ödenmez.
| Durum | DASK öder mi? |
|---|---|
| Depremde çatlayan kolon, duvar, çatı | Evet, sigorta bedeli sınırında |
| Deprem sonrası çıkan yangında yanan bina | Evet |
| Evdeki mobilya, beyaz eşya, elektronik cihazlar | Hayır, taşınır mallar kapsam dışı |
| Enkaz kaldırma masrafı | Hayır |
| Kira kaybı, otel ya da geçici konut gideri | Hayır, dolaylı zararlar kapsam dışı |
| Ölüm ve yaralanmalar | Hayır, bedeni zararlar kapsam dışı |
| Depremden bağımsız, zamanla oluşan çatlak ve çökmeler | Hayır |
Projeye aykırı tadilata dikkat: Kolon kesmek ya da taşıyıcı duvar kaldırmak gibi, projeye aykırı ve taşıyıcı sistemi zayıflatan tadilatlar nedeniyle oluşan hasarda tazminat hakkı kaybedilir. Malik veya intifa hakkı sahibi, bu tür değişikliklere karşı gerekli önlemleri almakla yükümlüdür.
DASK fiyatı neye göre belirlenir?
DASK primi, devletin her yıl yayımladığı tarifeye göre hesaplanır. Başlıca belirleyiciler binanın yapı tarzı, bulunduğu yerin deprem risk grubu ve konutun brüt yüzölçümüdür. Tarifede ayrıca binanın inşaat ruhsat yılı ve kat sayısına göre artırım ya da indirimler uygulanabilir.
- Yapı tarzı: Tarife, çelik veya betonarme karkas binalar ile diğer yapılar için ayrı oranlar içerir. Aynı risk grubunda betonarme binaların tarife oranı daha düşüktür.
- Deprem risk grubu: Türkiye yedi deprem risk grubuna ayrılır. Grup; deprem tehlike haritası, zemin koşulları ve bina özelliklerine göre belirlenir. Aynı il içinde bile adrese göre fark olabilir.
- Brüt yüzölçümü: Sigorta bedeli, konutun brüt metrekaresi ile yapı tarzına göre belirlenen metrekare bedelinin çarpılmasıyla bulunur.
- Bina yaşı ve kat sayısı: Güncel tarifede eski ruhsatlı binalarda artırım, az katlı binalarda indirim, çok katlı binalarda artırım gibi düzeltmeler yer alır.
Azami teminat ve muafiyet
Bir konut için ödenebilecek en yüksek tutar olan azami teminat ve metrekare bedelleri her yıl güncellenir; geçerli tutarlar poliçenizde yazar. Metrekare hesabı bu sınırı aşıyorsa sigorta bedeli azami teminatla sınırlı kalır.
Her hasarda sigorta bedelinin %2’si oranında tenzili muafiyet uygulanır; bu kısım sigortalının üzerinde kalır. Örneğin sigorta bedeli 1.000.000 TL olan bir dairede muafiyet 20.000 TL’dir; 150.000 TL’lik bir hasarda ödeme 130.000 TL olur. Genel şartlara göre 72 saat içinde meydana gelen depremler tek bir hasar sayılır.
Tapu işlemleri, abonelik ve ev satışında DASK
Kanun, zorunluluğu resmî işlemlerle denetler. Tapu müdürlükleri, sigortaya tabi konutlarla ilgili tescil işlemlerini geçerli bir DASK poliçesi olmadan yapamaz. Su ve elektrik abonelik işlemlerinde de poliçenin varlığı kontrol edilir. Satış, ipotek ve abonelik öncesinde poliçenizin güncel olması bu yüzden önemlidir.
Ev satışında poliçe artık devredilmiyor
5 Eylül 2026’dan itibaren uygulanan genel şart değişikliğiyle, konut satıldığında mevcut DASK poliçesi tapudaki tescil tarihinde kendiliğinden sona erer. Kullanılmayan günlere ait prim, talep edilmesi halinde sigorta ettirene ya da eski malike iade edilir. Alıcının tapu işleminden önce kendi adına yeni bir poliçe yaptırması gerekir; tapu müdürlükleri artık devir zeyilnamesi yerine yeni malik adına düzenlenmiş poliçeyi arar.
Miras gibi satış dışındaki el değiştirmelerde ise poliçe devam eder. Yeni malik, poliçenin varlığını öğrendiği tarihten itibaren 15 gün içinde durumu poliçeye aracılık eden sigorta şirketine bildirmelidir.
DASK poliçe sorgulama ve hasar ihbarı nasıl yapılır?
Poliçenizin olup olmadığını ve geçerlilik tarihini dask.gov.tr üzerinden ya da e-Devlet’teki ilgili hizmetten sorgulayabilirsiniz. Poliçe düzenlenirken konutun Ulusal Adres Veri Tabanı’ndaki 10 haneli adres kodu (UAVT) kullanılır; bu kod malik değişse de aynı kalır ve e-Devlet ya da sigorta şirketlerinin adres kodu sorgulama araçlarıyla bulunabilir.
Depremden sonra izlenecek adımlar
- Güvenliğinizi sağlayın: Hasarlı binaya yetkililer izin vermeden girmeyin.
- Hasarı bildirin: İhbarı ALO DASK 125 çağrı merkezi, dask.gov.tr ya da e-Devlet üzerinden yapın. Genel şartlar, depremi öğrendiğiniz tarihten itibaren en geç 15 iş günü içinde bildirim yapılmasını ister.
- Belgeleri hazırlayın: Poliçe ya da adres kodu, tapu bilgileri, kimlik ve hasar fotoğrafları süreci hızlandırır.
- Ekspertiz: DASK eksperi hasarı yerinde inceler ve hasar oranını belirler; ödeme bu tespite göre yapılır.
Süreci adım adım Hasar Desteği sayfamızda anlattık; ihbar sırasında 7/24 destek hattımızdan yardım alabilirsiniz.
DASK yetmezse ne yapılmalı?
Konutun yeniden yapım maliyeti DASK sigorta bedelinin üzerindeyse, aradaki fark için isteğe bağlı konut sigortasına deprem teminatı eklenebilir. Mevzuata göre bu ek teminat ancak geçerli bir DASK poliçesi varsa verilir ve DASK bedelini aşan kısmı karşılar. Eşyalarınız için de deprem teminatı bu poliçeyle alınabilir.
Konut sigortası deprem dışında yangın, su baskını, hırsızlık ve cam kırılması gibi günlük riskleri de kapsayabilir. Ayrıntılar ve DASK ile karşılaştırma için konut sigortası rehberimize göz atabilirsiniz. Apartman ve sitelerin ortak alanlarında ise ana gayrimenkul için ayrıca ortak alan sigortası yaptırılabilir.
DASK nasıl yaptırılır?
Zorunlu deprem sigortası teklifi için genellikle şu bilgiler yeterlidir:
- Malik ya da intifa hakkı sahibinin T.C. kimlik numarası (şirketler için vergi numarası)
- Konutun açık adresi ya da UAVT adres kodu
- Brüt yüzölçümü, yapı tarzı, kat sayısı ve inşa yılı
- Tapu bilgileri (ada, pafta, parsel), varsa önceki poliçe numarası
DASK primi her yerde aynı olduğu için asıl fark hizmette ortaya çıkar. TPC Sigorta olarak poliçenizi düzenler, yenileme tarihini hatırlatır ve gerekirse DASK’ı tamamlayan konut sigortası tekliflerini karşılaştırıp size uygun olanı birlikte seçeriz. Poliçe düzenlendiği gün elektronik olarak size iletilir.
Sıkça sorulan sorular
DASK zorunlu mu, yaptırmazsam ne olur?
Evet, tapuya kayıtlı konutlar için zorunludur. Geçerli poliçe yoksa tapuda satış ve tescil işlemleri yapılamaz, su ve elektrik aboneliğinde de poliçe kontrol edilir. En önemlisi depremde binadaki hasar için DASK tazminatı alamazsınız.
DASK eşyaları karşılar mı?
Hayır. DASK yalnızca binada oluşan hasarı öder. Mobilya, beyaz eşya ve elektronik cihazlar gibi taşınır mallar için konut sigortasına deprem teminatı eklemeniz gerekir.
Kiracı DASK yaptırmak zorunda mı?
Hayır. Zorunlu deprem sigortasını yaptırma yükümlülüğü konutun malikine ya da intifa hakkı sahibine aittir. Kiracılar kendi eşyaları için konut sigortası yaptırabilir.
DASK fiyatı şirketten şirkete değişir mi?
Hayır. DASK primi devletin belirlediği tarifeye göre hesaplanır ve aynı konut için her sigorta şirketinde ve acentede aynıdır. Fiyatı yapı tarzı, deprem risk grubu ve brüt metrekare belirler.
Ev satılınca DASK poliçesi ne olur?
Satışta mevcut poliçe tapudaki tescil tarihinde kendiliğinden sona erer ve kullanılmayan günlerin primi talep halinde iade edilir. Alıcının tapu işleminden önce kendi adına yeni bir DASK poliçesi yaptırması gerekir.
İş yerleri DASK kapsamında mı?
Konut binası içindeki dükkân ve büro gibi bağımsız bölümler kapsamdadır. Tamamı ticari ya da sınai amaçla kullanılan binalar ise DASK kapsamı dışındadır; bunlar için iş yeri sigortasına deprem teminatı eklenir.
DASK hasar ihbarı nereye yapılır?
İhbar ALO DASK 125 çağrı merkezi, dask.gov.tr veya e-Devlet üzerinden yapılabilir. Genel şartlar, depremi öğrendiğiniz tarihten itibaren en geç 15 iş günü içinde bildirim yapılmasını ister.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır. Teminatlar, muafiyetler, limitler, süreler ve başvuru yolları sigorta şirketine, poliçe özel şartlarına ve güncel mevzuata göre değişebilir. Size özel durum için poliçe genel şartlarını inceleyin ya da bize danışın.